我們在接到一個工程項目時業主的要求是我們考慮的重點之一，現在越來越多的業主需要施工方使用BIM技術進行設計、施工。就比如上海迪士尼樂園就是一個BIM技術案例，為何業主更加青睞BIM技術呢?BIM技術會為建筑工程帶來那些好處呢?

一、BIM對業主方項目總成本從以下幾個方面產生巨大影響：

1) 加快工期，大幅降低融資財務成本

通過減少施工前的各專業沖突，減少大量的工期損失;通過設計階段更高效方案選擇和方案優化，減少方案變更，縮短工期;通過提升建設過程中協同效率節約工期;通過BIM強大的數據能力、技術能力和協同能力，在資源計劃、技術工作和協同管理等方面節約較多工期，等等。

2) 提升建筑產品品質，提高產品售價

提升產品質量優化設計方案，提升整體項目質量;減少返工開洞等，提升工程質量;通過機電排布方案優化提升層高凈高，大幅提升產品質量;通過高質量的施工前技術方案模擬，完善施工圖，可視化交底，方案預演，大幅提升質量。

3) 形成模型，提升運維效率、大幅降低運維成本

建筑生命周期的運維成本高昂，僅利用好竣工BIM模型的數據庫，可大幅提升運維效率，降低物業運維成本。

4) 有效控制造價和投資

基于BIM的造價管理，可精確計算工程量，快速準確提供投資數據，減少造價管理方面的漏洞。

通過BIM技術支撐(如深化設計、碰撞檢查、施工方案模擬等)，減少返工和廢棄工程，減少變更和簽證，可減少更多的成本。

5) 提升項目協同能力

BIM提供最新、最準確、最完整的工程數據庫，眾多的協作單位，可基于統一的BIM平臺進行協同工作，將大大減少協同問題，提升協同效率，降低協同錯誤率。

6) 積累項目數據

建立基于BIM的工程項目數字化檔案館，減少圖紙數量，降低項目數據管理成本。

正因如此，很多業主對BIM技術的應用已很重視，將應用BIM技術列入了項目設計和施工招標的必要條款。

二、BIM技術真正能為設計管理帶來更高效率

1、 科學化地分析聚人氣的要素;

2、 科學化地找出最佳方案，并優化投資;

3、 三維模型能夠走進未來，體驗成果;

4、 BIM對設計的可建性進行全面、快捷的管理;

5、 能實現各種創新造型;

6、 管理設計變更，為三控保駕護航;

7、 提高施工交底效率;

8、 一體化估算概算預算和決算;

9、 可以彩排未來的工作計劃;

10、能直觀地管理現場;

11、為提高運營效率提供支持。

三、BIM在能源管理系統的作用

通過減少施工前的各專業沖突，減少大量的工期損失;通過設計階段更高效方案選擇和方案優化，減少方案變更，縮短工期;通過提升建設過程中協同效率節約工期;通過BIM強大的數據能力、技術能力和協同能力，在資源計劃、技術工作和協同管理等方面節約較多工期，等等?；贐IM能源管理系統不僅能3D直觀地反映項目的能耗情況，還能實時反映房間溫度狀況及空氣質量情況。

四、利用BIM實現精裝修設計管理

1、在建筑BIM模型的基礎上繪制室內裝飾構件三維模型 使用 BIM 技術可以實現室內墻面、地面、吊頂、隔斷等的三維模型繪制，三維的直觀性可以降低施工人員的經驗要求。 2、模型碰撞 使用BIM檢查并掃描三維模型以識別重疊或相互沖突的圖元，并生成沖突報告，告知由重疊圖元所導致的沖突數目及可能導致的施工期間的錯誤。

3、調入軟裝飾品三維模型 直接調入預設好的三維模型協助完成最終效果圖。設計師可利用三維模型在任一視角推敲設計，從而做到對設計進行細致分析，保證設計質量。

4、虛擬現實渲染 運用 BIM 軟件對三維空間進行渲染，達到照片級的真實感圖像。真正實現了“所見即所得”。

5、自動生成施工圖、詳圖 BIM 技術可直接從三維模型生成完成施工所需要的施工圖、詳圖。生成的各種圖紙相互關聯，避免不同視圖之間不一致現象還可做到實時關聯改動。 6、生成明細表 BIM技術還可自動統計工程量，設計師很容易進行工程概預算，為控制裝修報價或投標報價提供精確的數據依據，保證實際成本的差異率在可控范圍內。

五、業主方BIM應用成功路徑

業主主導、業主方BIM總顧問統籌的實施方法論，合適的BIM技術方案，合適的BIM顧問，是業主方BIM成功應用的三大條件。

1)業主聘請專業的BIM總顧問協調管控各參建方的BIM協同應用，建立統一建模標準、數據標準、應用標準，確保獲得合格的竣工模型，BIM總顧問對最終成果負責。

2)聘請一個擅長于建造階段、熟悉其它階段BIM應用的BIM咨詢單位來擔任BIM總顧問。

3)明確BIM技術應用的目標，根據要達到的應用目標，合理規劃BIM實施的整體方案

4)全過程應用BIM技術，從設計—施工—運維各個階段皆可獲得非常好的價值。

5)通過基于互聯網的BIM協同平臺把項目各個參建方納入到統一的協調管理體系，大幅提升業主的協同管理效率。

6)從項目級(試點項目)到企業級，由點及面推廣BIM技術應用

BIM技術在建筑行業的作用逐步上升，有些領域已經發揮著無可替代的作用。BIM技術的出現將引發工程建設領域的第二次數字革命。BIM不僅帶來現有技術的進步和更新換代，也會影響生產組織模式和管理方式的變革，并將推動人們思維模式的轉變。為何業主更加青睞BIM技術？更多精彩內容可關注環球網校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。