首先，說最重要的，即BIM不是一項技術，而是一套業務流程或者叫一套方法體系，這是理解BIM最重要的一個方面。BIM可應用于建筑項目的各個方面，從設計、評估、采購供應、建造期間的物料轉移、建造流程控制、資源配置、協調目標生產，以及通過有效的成本控制(物資和資金管理)順利完成項目交付。

1、BIM依賴于多種技術或平臺組合而實現

BIM的各項工作，需要借助不同技術平臺或產品，才能得以正常的實施。有一系列的技術供應商提供相應的業務支持，以實現模型構建和在模型基礎上附加各種智能控制信息。例如：Autodesk Revit，GraphisoftArchiCAD 17，12d Model和Synchro Professional，國內大匠通公司開發的BIM數據支撐平臺"指標云數據積累與分析平臺"等。

2、目前BIM有下面幾種實現級別

0級：CAD圖紙、線、弧、文本等。

1級：2D和3D模型，各種對象加上協作文件

2級：BIMs對象加協作文件，對模型和對象建庫并加以管理(通常被看作是最低標準的BIM)

3級：iBIM，風格管理，公共字典、通過Web提供服務，使信息和流程被集成起來，這些都得益于互操作數據的支撐。

3、工業基礎類和COBie是用于共享信息的標準

工業基礎類和IFCs用于描述建筑與行業的數據，它具有平臺無關性，采用開放的文件格式，為施工、建筑物和行業配套服務的智能建設過程提供協同工作能力。

COBie是一種公開的數據格式，屬于建筑模型信息的子集，用于傳遞建筑信息和非幾何建模流程，它與BIM密切相關，通常是使用XML交換格式。

這些格式使BIM具備協同性，同時使所有的BIM軟件能夠理解和使用相關信息。絕大部分人都可以清松編制這種數據，從而方便地實現信息共享，即使是在2級的BIM中也都很容易實現。

同時一些配套軟件，諸如安全軟件的特征控制引擎(FME)也能夠利用IFC和COBie，將數據進行格式轉換。使BIM和指標云之間的完全集成成為可能。

4、BIM不僅僅是一個詳細的3D建筑模型

這個概念是最容易解釋的，因此有"建筑4次"這個術語，意思是過程中模型被重建三次，最后一次才立在地面上了。結合了動畫和"穿越模式"的精確模型允許承包商在設計更改之前輕松的訪問設計層，因此建設過程中返工和出差的機率大大減少。

這些工程實施過程的變化，使設計、建造和交付有機地結合起來，即便是施工單位似乎也尚處在設計過程中一樣，而不再是簡單的、流程化的設計完后，進行招標，然后由施工單位來投標和應標。

5、參數化模型是BIM的關鍵原則

從本質上說，這意味著模型中的所有東西都與其他事物相連。

如果移動墻的位置，附著在墻上的元素也會移動。如果你改變地板的尺寸，地板鋪設所需的材料數量就會改變。如果你移動在天花板上的管道，與管道更新和沖突相關的所有方面都突出顯示。無論是獨立開發一個BIM項目，還是在一個協同工作環境下的BIMs都可以這樣。這使得每個項目參與方都可以控制各個建筑模塊，通過部分模型的優化過程使其它相關部分的模塊也得到優化。改變一次，多方受益。

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